近日，某地有业主反映，小区内公共绿化面积被部分业主占用围成私家花园。当地城管局执法人员回应，已立案查处9户业主，其余3户下发《约谈通知书》。无独有偶，日前另一地某小区因业主举报，有业主擅自破坏绿地建私人花园，执法人员联合辖区街道，向5户违建业主下发《停止违法行为告知书》，责令立即停止违法行为并限期整改，将侵占的公共绿化恢复原貌，截至目前，小区5户违建业主已停工。

　　小区内公共绿地能否私人占用？当然不能。《民法典》第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”也就是说，建筑物区分所有权包括专有部分的专有权、共有部分的共有权和共同管理权。对共有部分共享收益、共担责任的人是全体业主，既不是开发商也不是物业公司，更不是某个业主。城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，归业主共有。缘此，小区内的公共绿地任何人都不能私占。

　　制止小区公共绿地变私家花园，当然须待城管执法出手依法查处制止。但城管执法往往具有滞后性，多为接到举报后的“事后补救”。换言之，就算依法制止了，客观上也难免造成公共绿地和个人投资双重损失的既成事实。制止小区公共绿地变私家花园，更需要相关责任方前置提醒“事前防范”和实时监督“事中参与”。

　　对共享小区公共绿地权益的居民而言，将公共绿地变成私家花园违法行为，自然也是侵害自己公共绿化权益的行为，负有及时举报违法侵权行为的监督义务。上述两个制止小区公共绿地变私家花园的案例，就都是业主举报的结果。

　　对于类似情况，诚如相关执法人员提醒，要求小区物管企业充分履行主体责任，加强小区侵占绿地和违建行为巡查监管力度，督促被责令整改业主自行整改，保障小区业主公共权益不受侵害。其实，小区物业实时监督制止直至向执法部门反映私占行为，不仅是物业守土有责的法定义务，更是其履行契约精神的题中之义。（陈庆贵）